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骤降百万!北京学区房暴跌背后,政策愈发严肃,重提西席轮岗制

admin 快讯 2021-09-12 12:37:59 28 1

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本文为《时代周报》与腾讯房产团结出品,未经授权,不得转载。

从西城区被曝出严酷执行“多校划片”以来,北京顶尖学区房“命悬一线”,这一产物是否会在现在的大环境之下迅速祛除,行业多方都在亲热张望。

克日,北京双减政策新闻宣布会召开,会上宣布《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业肩负和校外培训肩负的措施》(下称《措施》),《措施》要求北京市西席执行轮岗制,跨校、跨学区流动。

这一制度的施行是否会成为学区房的另一支达摩力克之剑?

克日,时代周报记者走访了北京中关村学区和西城月坛学区,月坛学区某中介营业员对时代周报记者示意,近一个月来,月坛的成交量有了显著下滑,至少下滑50%,而在成交价钱方面,部门房源泛起了3%-5%的下调。

中关村片区专做学区房生意的中介营业员也对时代周报记者示意,“甚至有房源跌了100万。”

云云大的跌幅,与两个月前西城德胜学区和金融街学区严酷执行多校划片息息相关,而在记者问到西席轮岗是否会进一步袭击学区房时,多其中介均示意,西席轮岗将是一个耐久的历程,现在暂时不会受到影响。

21世纪教育研究院院长熊丙奇对时代周报记者示意,课堂轮岗制度在十多年前就曾出台,但一直没有严酷落地执行,对于学区房是否有影响,在于政策未来若何落到实处。

西席轮岗影响力不足

一则西席轮岗通知让北京学区房再度登优势口浪尖,学区房崩盘说甚嚣尘上,时代周报记者据此走访了北京中关村和西城月坛两大重点学区。

记者以购房人身份来到北京中关村学区某中介,询问西席轮岗制度是否会像此前多校划片一样,给学区房带来较大的影响。该中介人士示意,由于该政策出台时间短,且尚未落地,即便有影响也尚未展现。

西城区月坛学区某中介小哥对时代周报记者表达了相同的意思,“由于西席轮岗是一个耐久效应,预计短期内在学区房方面不会有太大的影响。”

所谓西席轮岗,即先生不牢靠在一所学校任教,而是要举行跨区跨校的流动,在前文所述宣布会上,北京市委教育工委副书记、市教委新闻谈话人李奕示意,一些区经由暑期的认真准备,许多优异的校长、主干西席和特级西席,包罗正高级的西席举行区域内的合理流动,到了新岗位。

宣布会上并未宣布轮岗的详细细则,诸如,西席是跨学区轮岗,照样跨行政区轮岗,重点学校轮岗西席比例若何,轮岗时间周期若何设定。

对此,时代周报记者致电北京市教委,住手发稿,未能获得该问题的有用回复。

21世纪教育研究院院长熊丙奇对时代周报记者示意,早在2010年,西席轮岗制度就最先被提出,十几年来,尚未真正落地,且详细细则也有待完善,在这样的靠山之下,西席轮岗制度对于学区房的影响较为有限。

中原地产首席剖析师张大伟对也对时代周报记者示意,西席轮岗机制是否会对学区房发生影响,要看各学校是否做到真正轮岗,而非支教几个月。而从现在情形来看,大部门学校轮岗也只是形式上轮岗。

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两个月余,学区房降价百万

今年7月初,西城区小学多校划片入学意向填报事情竣事,区内两大顶尖学区德胜和月坛的部门居长发现,其衡宇理想中对应的学校已无空余学位,甚至学区内多所学校也无空余学位,只能填报相邻学区学校。

虽然西席轮岗制度尚未对学区房造成袭击,但多校划片最先严酷执行,对学区房造成了致命一击。时至今日,这一新闻酝酿近两个月,以西城和中关村为代表的顶尖学区最先彻底松动。

记者在贝壳找房APP中搜索中关村片区内东南小区房源,现在报价均价约为16万元/平方米,稍大户型甚至只有14万元/平方米左右。

这与现在中关村学区房价整体显示相契合。上述中关村中介对时代周报记者示意,在多校划片严酷执行之前,中关村房源均价约为17-18万元/平方米,最高可以到达20万元/平方米,现在该片区房源均价约为14-15万元/平方米左右。 “我接触的有最高降价100万出售。”

西城月坛学区中介也对时代周报记者表达了类似的发现,“从我的直观感受来看,成交泛起约莫50%以上的下滑幅度。”现在来看房的业主依然有,然则做出成交决议的业主不多,“大多业主还在张望政策的未来走向。”

中原地产数据显示,今年7月北京西城二手房成交套数为949套,多校划片前的6月成交套数为1212套,7月环比下跌21.7%。对此,张大伟示意,下调的缘故原由在于德胜和金融街两大片区的成交泛起了显著下滑所致。

一位在西城区专做学区房生意的中介对时代周报记者示意,“我现在会建议业主等等再买,若是孩子岁数还小,更建议继续张望,看看政策的走势若何。现在盲目入手学区房,可能泛起高价买了却上不了心仪学校的情形。”

政策步步紧逼

从多校划片到西席轮岗,针对学区房的政策在步步紧逼。

今年3月,上海打响了2021年整理学区房的第一枪。彼时,上海市教委宣布了《上海市高中阶段学校招生录取改造实行设施》,对2022年起加入本市高中阶段学校招生录取的考生实行“名额分配综合评价录取”制度,实行“名额到校”,将优质高中资源以名额分配的方式重新举行设置,而且进一步扩台甫额分配比例。

这意味着,有更高比例的学区外生源能进入勤学校,学区房价值失灵。

紧接着,第二个都会合肥跟进。4月6日,合肥市在《关于进一步促进我市房地产市场平稳康健生长的通知》中强调,自2021年新入学起,执行统一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位。

随后,4月23日,北京市海淀区、西城区、东城区教委宣布2021年义务教育阶段入学政策。三个区划分划定各自多校划片时间节点,同时海淀区明确,延伸学位占用周期,将“六年一学位”提高为“九年一学位”。

多地接连宣布针对学区房的调控,一时间,市场土崩瓦解。最为要害的政策面定调紧随而来,2021年4月30日,中央政治局事情 *** 提出,防止以学区房名义炒作房价,将调控学区房价钱提高至国家政策层面。

往后,温州、太原等地陆续宣布相关政策。据时代周报记者不完全统计,住手现在已经有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等多个都会脱手整治学区房。

住手现在,多地出台的调控政策均指向四个偏向,即名额到校、多校划片、公民同招、六/九年一学位。无论哪一种手段,其目的都是指导教育资源的公正化。

此次出台的西席轮岗制度,也早已有之,且不独在北京睁开。

早在2010年,《国家中耐久教育改造和生长设计纲要(2010-2020年)》就提出,要确立健全义务教育平衡生长保障机制,要执行县(区)域内西席、校长交流制度;2014年,教育部等部门宣布意见更明确要求,力争用3至5年时间实现县(区)域内校长西席交流轮岗的制度化、常态化,城镇学校、优质学校每学年西席交流轮岗的比例不低于相符交流条件西席总数的10%,其中主干西席交流轮岗应不低于交流总数的20%。

在北京之外的深圳,半个月前就喊出确立义务教育阶段“西席轮岗制度”,示意将推行大学区招生和办学治理模式,确立义务教育学校西席交流制度;江苏常州教育局也宣布《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任西席交流轮岗事情的通知》,明确提出要加大专任西席交流轮岗力度,提升交流质量;5月,上海奉贤区率先启动西席轮岗制试点,“义务教育阶段专任西席在统一学校任教满十年应纳入流动设计”被写入奉贤区教育局事情方案,后续其他区域试点也响应会被落实。

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  • 2021-09-12 12:37:38

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