新2备用网址（www.hg108.vip）_楼市出现回暖迹象 机构称6月上半月主要城市新房成（cheng）交环比大增{zeng}

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　　房地产市场终于摸到底了。

　　多家机构数据显示，6月前半个月市场销售出现回暖。中达证券研报数据显示，6月初至17日，其{qi}覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49%，其中一、二、三线城市环比分别增长122%、44%、31%。

　　多家受访房企内部人士、市场人士也提及近期销售有较为明显（xian）的修复。据华 hua[南一家『jia』房企提供的数据显示，6月以来，其重点布局的大湾区及华东区域（yu）有翻倍增长。

　　二手房市场亦有明显改善。贝壳研究院「yuan」数据显示，6月上半月，其监测的50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。

　　市场的逐{zhu}步修复得益于疫情得到控制，以及各地密集出台的稳楼市举措。业内认为，大部分政策有利于促进住房需求释放。

　　销售改‘gai’善也带来了股市的振奋。6月20日，港股内房板块大幅拉升，恒生地产建筑业以3.4%的涨{zhang}幅领涨各行业，其中佳源国际控股(02768.HK)涨幅一度超90%，近80%成分股股价上 shang[涨。

　　华泰证券指出，当前销售已经出现拐点，但受疫情反复、地产供需预期双弱、经济下行损伤购买力等因素的共同影响，销『xiao』售景气度仍处于低位。

　　楼市出现积极信号

　　6月以来，不少城市的楼市出现了久违的热闹景观。

　　6月16日，港资开发商新世界中国在杭州开发的新世界城市艺术中心迎来首轮开盘，首推601套房源即日售罄。据新世界中国方面提供的数据显示，该项目认购金额超过70亿元，创下杭州有史以来单日销售额新纪录，有累计近万组客户报名登记。

　　华南房企合景泰富也感受到了市场的回暖信号，6月份，其布局的大湾区及华东区域有翻倍增长，在广州市天河区加推的臻颐府项目，一周内实现了约6亿的成交。

　　在南京市场，某头部民营房企《qi》营销条线人士发布了一则海报称，6月19日单日，该房企在南京顺销成交破1.5亿元。在无锡市场，有新房中介人士透露，某华南房企在当地的一项目，“上个月有家代理公司卖了32套，这还是价不算大的代理。”

　　在苏州市场，据克而瑞披露的数据，6月上半个月，苏州成交面积36.13万平方米，环比5月同期增加75.56%，预计6月整体的成交量将在70万平方米左右。“6月这样的成交量已好于去年四季度，”克而瑞指出，“苏州新房市场从去年四季度下行以来，已经连续八个月处于低位，目前来看，6月将是这八个{ge}月来表现最好的了。”

　　另有苏州市场人士向第一财经表示，“当前数据上回暖很明显，下个月应该更好。苏州几个板块都在突破限价，均价的这一波起伏或《huo》许也能促‘cu’进成交。”

　　6月以来，上海楼市成交表现也在持续反弹中。上海中原地产数据显（xian）示，6月13日-19日的一周内，上海新房成交面积约为21.76万平方米，环比增加34.03%，基本恢复到正常水平。

　　整体来看，据中达证券研报数据，6月份截至17日，四个一线城市新房成交面积环比大幅上涨，合计成交面积约为173.4万平方米，环比增幅122%；二线城市成交面积约为466.3万平方米，环比增幅约为44%；三线城市的增幅则为31%。

　　二手房市场也保持了向上的态势。中达证券数据显示，6月以来，其覆盖的15个城市二手房成 cheng[交面积约为351万平方米，环比增幅达到37%。

　　“在政策的大力扶持下，我们对经济的新一轮增长抱有信心。我们相信市场信心是可以传导的，”新世界发‘fa’展有「you」限公司执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚表示。

　　松绑政策密集加码

　　持续而密集的楼市松绑政策，是市场复苏的关键推动力。

　　据中原地产监测数据，在5月单月超100城稳楼市政策的基础上，6月再次出现政策井喷，截至6月13日，有超过60城发布了楼市调控举措70多条，而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。

　　从政策内容上来看，6月份，有接近30城的放松政策涉及提高公积金贷款额度、降低首付成数；另有超‘chao’过20城市有各种购房补贴。

　　其中，温州在推出了“安居贷”后不久，再从降低个人住房消费负担等角度《du》入手，给出一系列政策，包括将首套房首付比例降至20%、二套房首付比例30%，在温州市区购买首套房给出消费补助，推进房票市区全域流转等。

　　这其中，“房票”是近期许多城市都采用了的新政，包括郑州、信阳、许昌、南京市溧水区等在内。中信证券研报指出，房票模式如果推广，可能有助于因城施策，推动房地产产业链复苏 su[。

　　南京房地产业内人士表示，本来拆迁安置需求是由 *** 通过拆迁安置房、保障房「fang」、货币去解决，基本不会流通到市场上，但现在 *** 通过“房票”方式直接过渡到市场【chang】，等同变相增加市场需求，对楼市成交将产生助益。

　　不过，有第三方机构分析师认为：“是有回暖迹象，但市场在“zai”如此密集政策出台下的表现还是不太理想。”

　　“从全国核心城市30城近期数据来看，6月1日-18日，商品房成交面积同比还是下降的。”同策研究院研究总监宋红卫也向第一财经指出，从实际情况来看，各地房地产调控松动，但是目前市场的信心尚未明显恢复。

　　某总部（bu）位于华南的Top10房企营销部门人士也向第一财经表示，6月份市场表现是环比4月、5月有提升，出现回暖迹象，但整体而言还是有些信心不足，市场观望居多。

　　上述头部房企『qi』南京市场营销条线人士也向第一财经表示「shi」，近期市场回暖的表现，也与当前各家房企都在冲刺半年度任务有关，“各家都在使出浑身解数在搞销售业绩和回款，下轮土地市场情况，会决定下半年南京市场如何。”

　　“应该理性看待数据变化，单周〖zhou〗网签数据的变化并不能代表市场的绝对转好，还要看接下来数据的持续性。”亿翰智库研究总监于小雨向第一财经表示，“但数据的恢复对于房地产企业、上下游、消费者等来说，都是好迹象，对信心的提升有助益。”

（文{wen}章来源：第一财经）